Estimation théorique
Avenue du Père Soulas,34000 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.01)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du Père Soulas,34000-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 402.000€ et 454.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.020€ et 4.540€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 402.000€ et 454.000€ avec un indice de confiance de 2.11 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.296€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.296€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 402.000€ et 454.000€ avec un indice de confiance de 2.11 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.296€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.296€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-06-03 | 1374 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 87 | 159 | 307950€ | 3540€ |
2021-03-18 | 1374 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 79 | 89 | 191600€ | 2425€ |
2020-11-26 | 1479 | AV DU PERE SOULAS | 5 | 120 | 0 | 370000€ | 3083€ |
2020-01-15 | 1479 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 138 | 0 | 332950€ | 2413€ |
2020-05-29 | 1374 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 84 | 95 | 216700€ | 2580€ |
2019-05-24 | 1374 | AV DU PERE SOULAS | 3 | 77 | 155 | 234000€ | 3039€ |
2022-12-14 | 1374 | AV DU PERE SOULAS | 3 | 77 | 155 | 342340€ | 4446€ |
2023-03-20 | 1374 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 90 | 269 | 520900€ | 5788€ |
2022-08-31 | 1374 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 95 | 381 | 330000€ | 3474€ |
2019-08-12 | 1310 | AV DU PERE SOULAS | 3 | 66 | 0 | 157403€ | 2385€ |
2022-08-03 | 1565 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 74 | 534 | 366700€ | 4955€ |
2023-02-06 | 111 | IMP DES DEUX RUISSEAUX | 4 | 98 | 0 | 280000€ | 2857€ |
2020-09-15 | 139 | IMP DES DEUX RUISSEAUX | 4 | 92 | 0 | 440000€ | 4783€ |
2020-06-23 | 1659 | AV DU PERE SOULAS | 5 | 148 | 0 | 260000€ | 1757€ |
2021-03-11 | 1659 | AV DU PERE SOULAS | 5 | 148 | 0 | 365000€ | 2466€ |
2020-06-18 | 1608 | AV DU PERE SOULAS | 3 | 68 | 452 | 296000€ | 4353€ |
2022-07-27 | 1608 | AV DU PERE SOULAS | 3 | 68 | 452 | 1069230€ | 15724€ |
2021-02-09 | 1617 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 55 | 415 | 318000€ | 5782€ |
2022-07-12 | 1804 | AV DU PERE SOULAS | 6 | 170 | 1466 | 703679€ | 4139€ |
2021-06-11 | 1067 | AV DU PERE SOULAS | 5 | 135 | 313 | 940000€ | 6963€ |
2023-03-30 | 149 | RUE CALYPSO | 5 | 78 | 510 | 370000€ | 4744€ |
2023-06-15 | 51 | IMP DES ROBINIERS | 4 | 98 | 94 | 297000€ | 3031€ |
2023-06-23 | 75 | RUE DU FESQUET | 4 | 86 | 718 | 1050000€ | 12209€ |
2022-03-24 | 57 | IMP DES ROBINIERS | 4 | 98 | 91 | 315000€ | 3214€ |
2021-04-07 | 18 | RUE DES CINSAULTS | 5 | 98 | 223 | 250000€ | 2551€ |
2022-07-12 | 8 | IMP DES ROBINIERS | 4 | 99 | 176 | 381100€ | 3849€ |
2019-07-30 | 136 | RUE CALYPSO | 3 | 86 | 175 | 295000€ | 3430€ |
2020-11-16 | 10 | RUE DES CINSAULTS | 4 | 67 | 210 | 372300€ | 5557€ |
2021-12-09 | 86 | RUE DE CASSEYROLS | 5 | 192 | 959 | 1350000€ | 7031€ |
2022-07-05 | 115 | RUE CALYPSO | 4 | 81 | 150 | 309600€ | 3822€ |
2021-05-07 | 179 | RUE CALYPSO | 4 | 86 | 185 | 320000€ | 3721€ |
2021-01-14 | 6 | RUE DES CINSAULTS | 7 | 161 | 213 | 351120€ | 2181€ |
2021-10-29 | 105 | RUE CALYPSO | 4 | 81 | 160 | 246590€ | 3044€ |
2021-07-20 | 100 | RUE CALYPSO | 4 | 80 | 180 | 293450€ | 3668€ |
2020-03-18 | 1831 | AV DU PERE SOULAS | 3 | 108 | 1079 | 447200€ | 4141€ |
2022-10-13 | 9 | RUE DES CINSAULTS | 4 | 80 | 292 | 330000€ | 4125€ |
2021-05-03 | 3 | RUE DES CINSAULTS | 4 | 60 | 225 | 320000€ | 5333€ |
2021-08-02 | 148 | RUE DE CASSEYROLS | 8 | 183 | 464 | 750000€ | 4098€ |
2021-05-26 | 176 | RUE DE CASSEYROLS | 5 | 104 | 0 | 334565€ | 3217€ |
2020-02-25 | 161 | ALL CHARLES DE MONTALEMBERT | 5 | 125 | 349 | 320000€ | 2560€ |
2020-10-16 | 115 | ALL CHARLES DE MONTALEMBERT | 10 | 290 | 567 | 599000€ | 2066€ |
2022-01-25 | 226 | RUE DE CASSEYROLS | 4 | 130 | 1067 | 675000€ | 5192€ |
2021-07-16 | 152 | ALL CHARLES DE MONTALEMBERT | 5 | 161 | 422 | 550000€ | 3416€ |
2022-12-06 | 1917 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 72 | 173 | 160000€ | 2222€ |
2022-12-06 | 1917 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 89 | 159 | 160000€ | 1798€ |
2021-06-25 | 38 | ALL CHARLES DE MONTALEMBERT | 5 | 111 | 232 | 380375€ | 3427€ |
2022-05-04 | 63 | ALL CHARLES DE MONTALEMBERT | 5 | 118 | 434 | 434800€ | 3685€ |
2022-11-23 | 1 | RUE DES FRENES | 5 | 164 | 541 | 860000€ | 5244€ |
2020-03-03 | 59 | ALL CHARLES DE MONTALEMBERT | 5 | 110 | 522 | 433500€ | 3941€ |
2019-07-25 | 13 | RUE JOSEPH ROUMANILLE | 4 | 67 | 163 | 284100€ | 4240€ |
2019-07-05 | 10 | RUE ALPHONSE TAVAN | 5 | 81 | 306 | 451000€ | 5568€ |
2022-02-11 | 23 | ALL CHARLES DE MONTALEMBERT | 4 | 120 | 396 | 519000€ | 4325€ |
2020-10-14 | 1 | RUE DES FRENES | 5 | 135 | 602 | 655000€ | 4852€ |
2021-08-16 | 14 | RUE ALPHONSE TAVAN | 5 | 81 | 159 | 272000€ | 3358€ |
2019-10-01 | 16 | RUE ALPHONSE TAVAN | 4 | 71 | 144 | 212830€ | 2998€ |
2021-05-07 | 19 | RUE DES MURIERS | 7 | 196 | 583 | 280000€ | 1429€ |
2020-05-12 | 804 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 64 | 279 | 300000€ | 4688€ |
2020-02-28 | 10 | RUE PAUL GIERA | 5 | 96 | 189 | 325000€ | 3385€ |
2022-05-31 | 11 | RUE DES JASMINS | 3 | 61 | 474 | 300000€ | 4918€ |
2022-11-04 | 11 | RUE JEAN COULAZOU | 6 | 168 | 402 | 559000€ | 3327€ |
2019-07-25 | 18 | RUE JOSEPH ROUMANILLE | 4 | 68 | 254 | 154000€ | 2265€ |
2021-07-30 | 18 | RUE JOSEPH ROUMANILLE | 4 | 68 | 254 | 342637€ | 5039€ |
2020-05-20 | 1242 | AV DU PROFESSEUR LOUIS RAVAS | 7 | 168 | 832 | 481450€ | 2866€ |
2021-10-21 | 126 | IMP DU MUSCADET | 5 | 110 | 0 | 385200€ | 3502€ |
2022-08-19 | 156 | IMP DU MUSCADET | 5 | 90 | 0 | 389300€ | 4326€ |
2021-05-03 | 165 | IMP DU MUSCADET | 5 | 90 | 0 | 299150€ | 3324€ |
2023-03-14 | 180 | IMP DU MUSCADET | 5 | 90 | 0 | 270000€ | 3000€ |
2021-11-24 | 76 | IMP DU MUSCADET | 5 | 90 | 0 | 371365€ | 4126€ |
2023-02-24 | 6 | RUE JEAN COULAZOU | 5 | 86 | 396 | 430000€ | 5000€ |
2021-09-21 | 3 | RUE ANSELME MATHIEU | 5 | 105 | 270 | 280000€ | 2667€ |
2020-05-23 | 10 | RUE CITE DE LAS CAZES | 4 | 100 | 303 | 625100€ | 6251€ |
2019-12-11 | 7 | RUE ANSELME MATHIEU | 6 | 93 | 344 | 383000€ | 4118€ |
2022-03-29 | 1 | RUE CHARLES THOMAS THIBAULT | 5 | 142 | 420 | 225000€ | 1585€ |
2021-12-06 | 13 | RUE DE L'ARAMON | 5 | 91 | 0 | 358550€ | 3940€ |
2022-09-06 | 20 | RUE DE L'ARAMON | 5 | 86 | 0 | 354700€ | 4124€ |
2021-07-13 | 4 | RUE DE L'ARAMON | 5 | 73 | 0 | 223000€ | 3055€ |
2022-07-20 | 5 | RUE DU GRENACHE | 4 | 75 | 0 | 327000€ | 4360€ |
2020-05-26 | 6 | RUE DU CARIGNAN | 4 | 73 | 0 | 320000€ | 4384€ |
2023-06-08 | 8 | RUE DE L'ARAMON | 5 | 86 | 0 | 380000€ | 4419€ |
2021-10-27 | 8 | RUE DU PIQUEPOULT | 4 | 85 | 0 | 300000€ | 3529€ |
2021-04-14 | 345 | RUE DU MUSCADET | 3 | 68 | 571 | 95000€ | 1397€ |
2019-10-18 | 9 | RUE ANSELME MATHIEU | 5 | 100 | 602 | 399000€ | 3990€ |
2019-07-01 | 14 | RUE DES TERRETS BOURRETS | 3 | 60 | 145 | 190000€ | 3167€ |
2021-12-24 | 232 | RUE CROIX DE LAS CAZES | 5 | 99 | 290 | 483000€ | 4879€ |
2019-11-29 | 4 | ALL DES MAGNOLIAS | 4 | 115 | 294 | 346700€ | 3015€ |
2019-10-22 | 6 | ALL DES MAGNOLIAS | 4 | 104 | 298 | 358548€ | 3448€ |
2022-06-29 | 16 | PL CHANOINE KIR | 4 | 78 | 0 | 225000€ | 2885€ |
2020-05-14 | 32 | PL CHANOINE KIR | 4 | 78 | 0 | 226500€ | 2904€ |
2021-11-05 | 68 | RUE DOM PERIGNON | 4 | 81 | 0 | 285000€ | 3519€ |
2022-12-16 | 5 | RUE CITE DE LAS CAZES | 5 | 90 | 292 | 415000€ | 4611€ |
2020-07-27 | 26 | RUE JOSEPH ROUMANILLE | 4 | 67 | 361 | 317000€ | 4731€ |
2019-12-23 | 13 | RUE DE LA TREILLE MUSCATE | 6 | 90 | 171 | 230000€ | 2556€ |
2023-03-24 | 5 | RUE DES ACACIAS | 5 | 107 | 323 | 370500€ | 3463€ |
2022-09-14 | 14 | RUE DE LA TREILLE MUSCATE | 4 | 108 | 301 | 676920€ | 6268€ |
2023-04-20 | 14 | RUE DE LA TREILLE MUSCATE | 4 | 108 | 301 | 761500€ | 7051€ |
2019-09-02 | 12 | ALL DES MAGNOLIAS | 8 | 116 | 296 | 305000€ | 2629€ |
2022-07-13 | 1 | RUE DES CITRONNIERS | 6 | 204 | 414 | 550000€ | 2696€ |
2020-10-13 | 2125 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 80 | 0 | 210000€ | 2625€ |
2019-08-23 | 2125 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 80 | 0 | 225000€ | 2813€ |
2020-06-05 | 2125 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 80 | 0 | 225000€ | 2813€ |
2020-08-07 | 2125 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 80 | 0 | 239000€ | 2988€ |
2020-02-13 | 2125 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 80 | 0 | 240000€ | 3000€ |
2021-03-15 | 2125 | AV DU PERE SOULAS | 5 | 101 | 0 | 250000€ | 2475€ |
2020-11-10 | 12 | RUE DE LA TREILLE MUSCATE | 4 | 72 | 239 | 320000€ | 4444€ |
2022-10-18 | 17 | RUE THEODORE AUBANEL | 4 | 83 | 248 | 390000€ | 4699€ |
2020-02-26 | 6 | RUE DES TERRETS BOURRETS | 4 | 81 | 334 | 265500€ | 3278€ |
2021-12-10 | 210 | RUE DU TRIOLET | 3 | 62 | 454 | 420000€ | 6774€ |
2021-06-14 | 312 | RUE PAUL RIMBAUD | 4 | 88 | 0 | 640000€ | 7273€ |
2022-07-27 | 3 | RUE DES PLATANES | 4 | 83 | 316 | 354500€ | 4271€ |
2021-08-02 | 3 | RUE DES TERRETS BOURRETS | 5 | 81 | 262 | 475000€ | 5864€ |
2020-12-11 | 6 | RUE DES PLATANES | 5 | 97 | 301 | 338000€ | 3485€ |
2020-12-15 | 10 | RUE DES AVANT MONTS | 5 | 119 | 246 | 317000€ | 2664€ |
2019-11-13 | 50 | RUE JOSEPH ROUMANILLE | 4 | 77 | 199 | 254000€ | 3299€ |
2021-04-15 | 54 | RUE JOSEPH ROUMANILLE | 4 | 67 | 348 | 316424€ | 4723€ |
2023-03-17 | 65 | IMP DU MUSCADET | 6 | 137 | 686 | 885000€ | 6460€ |
2023-06-27 | 38 | RUE JOSEPH ROUMANILLE | 5 | 92 | 312 | 426710€ | 4638€ |
2022-11-07 | 1 | RUE DES TAMARIS | 4 | 65 | 337 | 393240€ | 6050€ |
2022-08-04 | 342 | AV CHARLES FLAHAULT | 5 | 78 | 0 | 255000€ | 3269€ |
2023-06-02 | 382 | AV CHARLES FLAHAULT | 5 | 75 | 0 | 332000€ | 4427€ |
2020-09-16 | 5 | RUE DES AVANT MONTS | 4 | 96 | 268 | 270000€ | 2813€ |
2020-10-08 | 7 | RUE DES PLATANES | 5 | 78 | 308 | 340000€ | 4359€ |
2020-02-19 | 1 | RUE DES CEDRES | 3 | 51 | 379 | 427900€ | 8390€ |
2020-10-20 | 11 | RUE DES AVANT MONTS | 5 | 119 | 253 | 279000€ | 2345€ |
2020-09-04 | 39 | RUE JOSEPH ROUMANILLE | 4 | 67 | 386 | 329150€ | 4913€ |
2021-08-18 | 45 | RUE DU TRIOLET | 5 | 117 | 531 | 429000€ | 3667€ |
2023-03-07 | 548 | RUE DU TRIOLET | 5 | 93 | 464 | 621300€ | 6681€ |
2019-08-27 | 16 | RUE DE LA TARTANE | 5 | 104 | 383 | 376200€ | 3617€ |
2020-10-08 | 129 | RUE DE LA JALADE | 4 | 130 | 760 | 437681€ | 3367€ |
2022-06-16 | 13 | RUE DES SYCOMORES | 4 | 86 | 488 | 453850€ | 5277€ |
2020-07-17 | 3 | RUE DE LA TARTANE | 6 | 114 | 312 | 270000€ | 2368€ |
2020-06-26 | 159 | RUE DE LA JALADE | 4 | 75 | 750 | 343000€ | 4573€ |
2019-10-11 | 59 | AV DE LA GAILLARDE | 7 | 181 | 650 | 900000€ | 4972€ |
2020-07-06 | 231 | RUE DE LA JALADE | 5 | 154 | 444 | 512650€ | 3329€ |
2020-05-26 | 7 | RUE DE LA TARTANE | 5 | 109 | 252 | 375000€ | 3440€ |
2022-01-17 | 18 | RUE DES PLATANES | 4 | 65 | 306 | 350000€ | 5385€ |
2022-07-11 | 18 | RUE DES PLATANES | 4 | 65 | 306 | 445000€ | 6846€ |
2019-07-01 | 449 | RUE CROIX DE LAS CAZES | 6 | 171 | 652 | 600000€ | 3509€ |
2020-12-16 | 4 | RUE CHARLES GIDE | 3 | 65 | 542 | 385000€ | 5923€ |
2020-05-15 | 5 | IMP EDMOND | 5 | 111 | 300 | 299000€ | 2694€ |
2023-03-03 | 31 | IMP DES NEUF | 5 | 115 | 605 | 351000€ | 3052€ |
2023-04-28 | 511 | AV DU PERE SOULAS | 4 | 110 | 498 | 1079780€ | 9816€ |
2023-02-23 | 486 | RUE CROIX DE LAS CAZES | 4 | 75 | 381 | 347020€ | 4627€ |
2023-04-04 | 350 | RUE JEAN FRANCOIS CHAMPOLLION | 5 | 107 | 0 | 318200€ | 2974€ |
2019-08-29 | 38 | AV EMILE DIACON | 3 | 70 | 240 | 325000€ | 4643€ |
2019-08-09 | 14 | RUE DE LA FELOUQUE | 6 | 109 | 214 | 265000€ | 2431€ |
2022-03-24 | 36 | IMP DES NEUF | 6 | 159 | 603 | 505000€ | 3176€ |
2021-10-25 | 8 | RUE DES HOSPICES | 7 | 140 | 415 | 622400€ | 4446€ |
2021-02-08 | 6 | RUE DES POMMIERS | 5 | 80 | 0 | 422700€ | 5284€ |
2020-05-29 | 9 | RUE DES POMMIERS | 5 | 79 | 0 | 297000€ | 3759€ |
2020-05-29 | 133 | RUE SAINTE GENEVIEVE | 4 | 83 | 0 | 260000€ | 3133€ |